浅析我国板式高层住宅的种类及特点概要：本文以板式高层住宅为研究对象，总结了我国板式高层住宅的几种主要类型，并以实例分析各种类型的特点和用于上的优缺点，为我国未来板式住宅的发展获取方向。　　关键词：板式高层住宅，廊式，单元式，跃廊，跃层　　　　1.章节　　过去，板式高层住宅由于受到进深及面阔的容许，往往作为公寓楼、集体宿舍用于，要的组织好平面功能较简单的套型艰难较小。如今，传统的塔楼社区已渐渐退出人们的视线，全新的板式高层住宅体形灵活非常简单，结构形式比较塔式住宅而言更加非常简单；大进深、小面阔、南北通透、布置合理的板楼经典平面比比皆是。

经过开发商和设计师大大地完备和发展，板式高层住宅于是以以全新的形式，完备的平面功能，车站在住宅发展的最前沿。在上海，板式高层住宅替换塔式高层沦为主流；在北京，板式高层发展强大。它不仅是市场发展的自由选择，堪称在我国社会经济变革、人们生活品质提升的必然结果。　　2.我国板式高层住宅的种类及特点　　根据板式住宅的平面人组形式，可将板式高层住宅的类型分成两大类，一类是由各个完全相同或有所不同的单元人组构成整幢建筑；另一类是由公共宽走廊（外廊或内廊）将各户型组合而成的高层住宅。

可以将两大类精细区分为单元组合式、外廊式、内廊式、跃廊式、跃层式，还包括这几种形式的混合人组。　　2.1内、外廊式　　廊式住宅还包括外廊式、内廊式、跃廊和跃层式，早期往往作为公寓楼的形式经常出现，在目前的商品房市场上数量较较少。

　　1.内廊式　　以内走廊联系各户型的水平交通。宽内廊布置横向交通，一般在中间布置电梯，两端布置疏散楼梯。由于我国大都正处于亚热带及温带地区，拒绝住户的主要房间在冬季有较好的日照，夏季防止东西摊等居住于条件，内廊式两侧住户有的难以达到这一拒绝。

　　内廊式住宅的面阔较小，不利于节约用地；但户数多，不易互相阻碍，且通风条件也劣。一般使用人工灯光及机械通风。

　　2.外廊式　　外廊式高层住宅以长外廊的组织水平交通，单侧布置套型；电梯楼梯间坐落于端部或中部，电梯、楼梯的服务户数较多。有些宽外廊住宅为了增加对住户的阻碍，将外廊巨变，平面成∟、字型；还有时在型平面内部重新加入天井，沦为内天井住宅。　　外廊式与内廊式比起，一般面阔较深，不利于的组织通风。

厨、厕一侧靠外廊布置，虽可间接通风通风，但由于高层风力较小，考虑到心理安全性因素等，经常使用玻璃窗堵塞，这样却造成厨、厕通风不受影响和排气不敞等。外廊式除以楼梯和电梯作为主要横向交通外，往往在尽端布置楼梯作为第二安全性出口。　　在国内外早期的高层住宅中搭配宽外廊和宽内廊较多。但由于廊式高层中各户的朝向、通风和通风较好，人流阻碍，外廊的视线影响以及面阔小等不利因素而较较少使用。

目前只在一些套型面积较小，建筑面积标准较低的高层建筑中使用。　　2.2跃廊、跃层式　　为解决问题上述内廊式、外廊式住宅不存在的一些问题，如朝向、通风、面阔、户与户之间的阻碍以及公共部分公摊较小等问题，发展了跃廊式、跃层式的布置方式。　　跃层式、跃廊式住宅是将走廊式住宅层层另设公共走廊改回间隔几层另设一公共回头道，用小楼梯作层间联系以解决走廊式住宅的上述局限性。由于小楼梯方位的有所不同，一般另设户内小楼梯而每户占到两层的称作跃层式住宅。

而将在户门以外另设两户或更加多户专设的小楼梯而每户只占到一层的称作跃廊式住宅。跃层式一般适合在每户建筑面积较高的住宅内使用，每户的空间人组类似于低层联排住宅的变换；而中小套型为了防止结构、设备管道简单，常常使用跃廊而不跃层的形式。　　跃廊、跃层式的板式高层住宅的公共走廊可以是内廊，也可以是外廊；电梯只在公共走廊层停站，大大提高了电梯利用率，既节约交通面积。跃廊式、跃层式住宅常有以下几种类型：　　1.外跃廊式　　外跃廊住宅每三层平面中只另设一个外廊，独自廊层另设小楼梯转入上层和下层的住户。

一个小楼梯服务二户，每户只占到一层。套型并不大，厨卫管道上下偏移，面积比跃层式经济。这种电梯、楼梯分层融合的方式是较为便利的，而上下层由于占据仅有面阔将朝向和通风问题都解决问题了。　　2.内跃廊式　　内跃廊住宅与外跃廊不同之处是通廊层使用内廊平面。

因而中层的户型只占到一半面阔，朝向、通风条件较好，但与外廊比起住宅的总面阔较为大。　　3.内廊跃层式　　通过每两层或三层设置内廊，由内廊入各户后，向上层或向下层，可以构成皆占据二层的户型。

不设内廊层的各户均占据全部面阔，既维持了内部大面阔的特点又提高了户内功能条件。以柯布西耶设计的法国南特雷什公寓为事例。住宅层共计17层，只另设6种套型，总共294套。大套和部分小套都是占据二层的跃层户，它与马赛公寓的不同之处在于公共服务部分大都设于两层低的底层，底层的结构为现浇的交叉布置富裕力度的粗壮混凝土剪力墙。

顶层只另设幼儿园及儿童游戏场。在每套住宅内，增大局部有二层低的起居室的面积二减小主卧室的面积。

二间次卧室之间仍另设活动EMU式阻隔，归纳可。厨房与卫生间上下结构对其，并加设机械通风管道。柯布西耶还特地精心设计了有整个层高高度的储物壁。

　　4.外廊跃层式　　间隔两层另设公共外廊，由外廊入户，每户占到两层，由外廊平面上的电梯和楼梯和户内的楼梯联合分担横向交通。各户型类似于二层联排住宅的线脚变换，在大套型的高层住宅如深圳的长城大厦就使用这种方案。从分层平面图可以显现出，718层使用外廊跃层式，但在26层使用梯间单元式，这部分住户不能用电梯。

跃层户是两室一厅套型，单层户是三室两厅套型。　　2.3单元组合式　　以单元人组沦为一栋住宅，并以多个单元拼接而出的板式高层住宅，每个单元内各户环绕电梯、楼梯布置，楼梯与电梯按有所不同形式人组在一起，构成横向交通枢纽，即目前房地产市场上经常说道的几梯几户住宅。　　单元组合式的板式高层住宅标准较高，每单元根据服务人数另设一部或几部电梯。目前市场上档次较高的板式小高层住宅经常使用的平面布局形式为一梯三户的短板住宅，层数为712层左右，它兼具高层和多层住宅的优点。

由于户数较较少，住户间阻碍较少，内部较安静；比较水平交通面积也较少；通风、通风兼备，舒适度低。不足之处是相对于塔式高层来说电梯服务户数较少，造成电梯费用较高。.。

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